Theo một số báo cáo BĐS quý 1 năm 2023, thị trường BĐS hiện tại và tâm lý người mua đang được hưởng lợi tích cực từ cách điều hành chính sách vĩ mô từ cơ quan quản lý Nhà nước.
Tình hình kinh tế vĩ mô thế giới đang đối mặt với nhiều thách thức và cả dấu hiệu suy thoái. Những nền kinh tế lớn như Mỹ và Trung Quốc đều ghi nhận đà tăng trưởng chậm. Một số ngân hàng của Mỹ rơi vào khủng hoảng dưới tác động của chính sách kiểm soát lạm phát chưa từng có.
Những diễn biến này đã tác động tiêu cực đến nền kinh tế Việt Nam. Chỉ số GDP Quý 1/2023 đạt được 3,32% là tốc độ tăng trưởng thấp nhất trong 12 năm vừa qua; CPI tăng 4,18%, lạm phát dự kiến 4,5%.
Trong bối cảnh đó, Chính Phủ đã nỗ lực bám sát thị trường, chỉ đạo thực hiện các chính sách nhằm gỡ rối các khó khăn cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
Kinh tế vĩ mô thế giới đang đối mặt với nhiều thách thức
>> Xác định “thời cơ vàng” để đầu tư BĐS?
“Trầm lắng” là tính từ phố biến được các chuyên gia dùng để nhận xét thị trường BĐS ở thời điểm hiện tại. Nguyên nhân của “sự trầm lắng” bắt nguồn từ các chính sách thắt chặt nguồn vốn chảy vào lính vực BĐS như tín dụng BĐS, trái phiếu DN; ách tắc về pháp lý; lạm phát cao; doanh nghiệp BĐS sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, đầu tư dàn trải khiến giá thành bị đẩy lên cao..
Tình trạng thanh khoản thị trường ở mức đáy trong thời gian dài do có khoảng 88,7% khách hàng ôm tiền chờ thời điểm phù hợp để giải ngân; hàng nghìn dự án phải “án binh bất động” chờ tháo gỡ; một lượng lớn doanh nghiệp tuyên bố giải thể, tạm ngưng hoạt động..
Dữ liệu thống kê nguồn cung ra thị trường quý 1 khoảng 25.000 sản phầm, chủ yếu là hàng tồn kho từ các dự án mở bán cũ. Tỷ lệ hấp thụ đạt 11% trong đó lượng căn hộ, chung cư chiếm hơn 70% lượng giao dịch thành công. Giá đất nền sau cơn sốt đất đã quay lại nền giá. Những giao dịch hoàn thiện chủ yếu dành cho các sản phẩm có giá giảm sâu từ 10-50% giá trị.
Riêng phân khúc nhà ở giá vẫn tiếp tục tăng trong biên độ 5-20% tùy khu vực trong bối cảnh thanh khoản thấp. Nhu cầu tìm mua để ở và đầu tư dài hạn chiếm khoảng 27%. Dòng sản phẩm căn hộ, nhà cho thuê đang hấp dẫn người mua nhờ lợi thế tạo ra dòng tiền đều. Theo batdongsan.com.vn, lượt từ khóa tìm kiếm “Nhà ở xã hội” tăng mạnh cho thấy phân khúc sản phẩm bình dân phục vụ nhu cầu thực đang thu hút được sự quan tâm lớn từ người mua và nhờ đó có thể cải thiện tính thanh khoản của thị trường trong thời gian tới.
Thị trường BĐS trầm lắng trong Q1/2023
Một trong những áp lực nổi bật của thị trường BĐS hiện nay bên cạnh vướng mắc pháp lý là vấn đề nguồn vốn liên quan đến vốn tín dụng BĐS và vốn huy động trái phiếu. Hiện có khoảng 120.000 tỷ trái phiếu đáo hạn trong năm 2023 và 110.000 tỷ TP đáo hạn trong năm 2024.
Theo số liệu thống kê tín dụng năm 2022, tín dụng toàn hệ thống đạt 14,5% trong khi tín dụng bất động sản tăng trưởng vượt trội lên 24,2%. Điều này cho thấy khó có thể nới thêm room cho vốn tín dụng BĐS trong năm 2023.
Tuy vậy, điểm sáng trên thị trường BĐS được thể hiện rõ nét là các diễn biến tích cực từ điều hành chính sách kinh tế, tài chính và tiền tệ của Chính Phủ. Nếu các giải pháp này có thể khơi thông điểm nghẽn mạch liên quan đến yếu tố vốn và pháp lý thì sẽ giúp khơi thông được dòng tiền và tháo gỡ cho hàng trăm dự án, đem lại tâm lý tích cực cho các chủ thể tham gia trên thị trường.
Với quan điểm luôn bám sát thực trạng thị trường, Chính Phủ đã có hàng loạt chỉ đạo về chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển một cách bền vững.
Hạ nhiệt lãi suất điều hành là bước đi quan trọng nhằm định hướng cho xu hướng giảm lãi suất của thị trường trong thời gian tới, qua đó định hướng các tổ chức tín dụng giảm lãi suất cho vay, đồng hành cùng doanh nghiệp và các chủ đầu tư.
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được chính thức thông qua nhằm phát triển nhà ở xã hội cho công nhân lao động với mức lãi suất ưu đãi khoảng 8,2% đang góp phần cải thiện niềm tin và tâm lý tích cực trên thị trường, đồng thời định hướng thị trường BĐS phát triển đúng hướng, đáp ứng nhu cầu thực một cách lành mạnh và bền vững.
Tác động tích cực của các Chính sách lên Thị trường BĐS trong năm 2023
Nghị quyết 33 ban hành ngày 11-3-2023 đã đánh giá chính xác, “bắt đúng bệnh” vê thị trường để đưa ra một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Được đánh giá là một Nghị quyết toàn diện được thực hiện trên tinh thần ưu tiên mọi nguồn lực để tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho thị trường trong cả ba nhóm vấn đề về pháp lý, nguồn vốn và nhà ở xã hội.
Cụ thể, về vốn, doanh nghiệp bất động sản khó khăn sẽ được xem xét giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ. Các ngân hàng thương mại cũng đề xuất các biện pháp giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ thị trường.
Nghị định 08 ngày 05-03-2023 được ban hành giúp giải tỏa gánh nặng thanh toán trái phiếu cho doanh nghiệp, qua đó phục hồi niềm tin cho thị trường. NĐ 08 đã bổ sung quy định cho phép DN có thể đàm phán với người sở hữu trái phiếu để thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản. Thông qua tác động cộng hưởng, NĐ 08 và NQ 33 tạo ra tiền đề về chính sách giúp giảm áp lực đáo hạn trái phiếu trong thời gian ngắn.
Đề án 338 với nội dung đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030. Đề án này là cơ sở pháp lý vững chắc để doanh nghiệp và địa phương phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu có thực ở phân khúc bình dân của một bộ phận người dân.
Đề án đặt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp khu vực đô thị và của công nhân, người lao động trong khu công nghiệp, khu chế xuất.
Nghị định 10/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất thương mại - dịch vụ - có condotels, officetels; quy định giá đất, tiền thuê đất...).
Chính Phủ chỉ đạo thực hiện các chính sách nhằm hỗ trợ nền kinh tế
Mặc dù Chính Phủ nỗ lực gỡ khó, theo nhiều chuyên gia, trong quý II/2023 thị trường BĐS chưa thể khởi sắc. Tình trạng này có thể kéo dài đến hết năm 2023.
Một số nhà đầu tư lạc quan về sự “ấm” lên của thị trường vào thời điểm cuối năm, khi các điểm vướng mắc về pháp lý và vốn được tháo gỡ tích cực.
TS. Võ Trí Thành đặt niềm tin vào giải ngân đầu tư công của năm 2023, kỳ vọng vào con số đạt được 95% trong mục tiêu hơn 700.000 tỷ đồng. Cùng với đó là sự phát triển rõ nét của đô thị hóa, hạ tầng, khu công nghiệp theo quy hoạch tổng thể quốc gia có thể thúc đẩy thị trường sớm quay đầu.
Cùng quan điểm, TS Cấn Văn Lực nhận định thị trường BĐS sẽ phục hồi tích cực từ cuối năm trở đi. Ông nhấn mạnh về 4 quyết sách quan trọng với thị trường được thực hiện chỉ trong 1 tháng là điều chưa từng có tiền lệ. Hơn nữa, việc sửa đổi các luật liên quan đến thị trường BĐS như Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS, Luật Đất Đai và Luật tổ chức tín dụng cùng lúc là cơ hội tuyệt vời để tạo nên một bộ khung pháp lý bổ sung hoàn chỉnh cho nhau.
"Như vậy những điểm nghẽn về pháp lý cơ bản đã được tháo gỡ", ông Lực nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo, năm 2023 sẽ là năm nhiều cơ hội và thách thức để DN BĐS chủ động đón đầu, tái cấu trúc nợ, nguồn vốn, thu gọn mô hình hoạt động hợp tác. 2023 cũng sẽ là năm bùng nổ các hoạt động M&A diễn ra giữa các doanh nghiệp BĐS, tăng trưởng thị phần nguồn cung của chủ đâu tư ngoại. Các chủ đầu tư nên tập trung vào phát triển dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực cũng như cơ cấu lại sản phẩm phát triển.
Các chính sách của chính phủ dự kiến sẽ cần một thời gian để chính thức đi vào thị trường nhưng đã giúp mang lại tâm lý tích cực và góp phần để đà phục hồi diễn ra nhanh hơn trong thời gian tới.
>> VĂN PHÒNG TRỌN GÓI LÀ GÌ? TẤT TẦN TẬT VỀ VĂN PHÒNG TRỌN GÓI
>> MSPACE LÊ VĂN LƯƠNG - VỊ TRÍ VÀNG CHO DOANH NGHIỆP
Nhanh chóng. Chính xác. Chuyên nghiệp.
Hãy cung cấp thông tin để nhận được tư vấn miễn phí từ chúng tôi!
Bạn có thể hủy đăng ký bất kỳ lúc nào bằng cách nhấp vào liên kết ở cuối email về chương trình khuyến mãi của chúng tôi. Yêu cầu này do Mundus Stones Investment and Trading Group Joint Stock Company đưa ra. Xem chính sách bảo mật đầy đủ của chúng tôi tại đây.
Một thương hiệu thuộc Tập đoàn MUNDUS STONES 
